Baufinanzierung, wenn der Fall kein Standardfall ist
Vergleichsrechner brauchen Eingaben, die es in manchen Haushalten schlicht nicht gibt: drei Gehaltsabrechnungen, ein unbefristeter Vertrag, ein Grundstück im eigenen Namen. Fehlt eine dieser Angaben, kommt keine Zahl heraus – und oft auch kein Gespräch. Diese Seite sammelt die Lagen, um die es bei uns überwiegend geht.
Selbstständig oder freiberuflich
Statt Lohnabrechnungen liegen Einnahmen-Überschuss-Rechnungen und Steuerbescheide vor. Manche Institute rechnen den Durchschnitt aus zwei Jahren, andere verlangen drei, wieder andere sehen sich die Kontoumsätze an. Welches Raster gilt, entscheidet über die Zusage – nicht die Nachkommastelle beim Zins.
Baufinanzierung für Selbstständige ohne Bilanz: Was Banken wirklich verlangen
Nach einer Absage
Die Bank nennt selten einen Grund. Ohne den Grund ist der nächste Antrag ein Ratespiel, und jede weitere Anfrage kostet Zeit. Erst verstehen, woran es lag, dann dort anfragen, wo der Fall ins Prüfraster passt.
Kredit im Rentenalter
Die verbleibende Erwerbsphase ist kürzer als die geplante Laufzeit. Institute gehen mit dem Endalter sehr unterschiedlich um: höhere Tilgung, kürzere Bindung, Volltilgung oder Ablehnung.
Erbbaurecht
Das Haus steht auf fremdem Grund. Restlaufzeit, Erbbauzins und die Zustimmung des Grundstückseigentümers entscheiden darüber, ob ein Institut überhaupt prüft – viele lehnen pauschal ab.
Anschlussfinanzierung und Forward-Darlehen
Die Zinsbindung endet, eine Restschuld bleibt, der Termin rückt näher. Je früher das geklärt ist, desto größer der Handlungsspielraum – und desto eher lässt sich ein Zinsniveau vorab sichern.
Nachfinanzierung, weil der Bau teurer wurde
Das Darlehen ist ausgezahlt, die Baukosten sind gestiegen, und es fehlt Geld für den Rest. Fehlbetrag, Bautenstand und Sicherheiten müssen zusammen betrachtet werden, meist unter Zeitdruck.
Zu diesem Fall schreiben wir gerade einen Beitrag. Bis dahin: schildern Sie ihn im Formular, das genügt für das Erstgespräch.
Nicht jeder Fall ist finanzierbar. Wenn Eigenkapital, Einkommen oder Objekt nicht tragen, sagt Ihnen das ein guter Vermittler früh – das ist mehr wert als eine Absage nach acht Wochen.
Ihre Lage schildern – kostenlos und unverbindlich
Zwei Minuten, keine Unterlagen. Mit Ihrer Einwilligung leiten wir Ihre Angaben an einen unabhängigen Finanzierungsvermittler weiter, der sich bei Ihnen meldet.